钟春标主任，东莞樟木头律师，现执业于广东常正律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。钟春标主任从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
开发商销售商品房的，很多时候都是通过打广告的形式吸引购房者，但这其中有真的广告，当然也有虚假的广告。而对于购房者来讲，也就需要实际辨别出哪些是真广告，而哪些是虚假房地产广告。具体该怎么辨别虚假房地产广告呢我们一起在下文中进行具体了解吧。
一、怎么辨别虚假房地产广告
1、房地产广告中涉及所有权或使用权的，所有或者使用的基本单位应当已有实际意义的完整的生产、生活空间;
2、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限;
3、房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当;
4、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明;
5、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积;
6、房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确，预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容;
7、房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果;
8、房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应在广告中注明;
9、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺;
10、房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期;
11、房地产广告中不得含有广告主能为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺;
12、房地产广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明;
13、房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师、评估时间;使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确表明出处。
通过对上述规定的对照，就不难找出虚假房地产广告，务请广大购房者斟酌。
二、如何避免房地产广告纠纷
《销售管理办法》第15条规定：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。”这就意味着广告中的主要条件就是未来房屋买卖合同中开发商的义务，如果开发商在销售合同中未列明其在房地产广告中所广而告知的条件，开发商就要承担一定的。而且购房者凭《销售管理办法》之相关条款，有权利要求开发商将广告中的主要条件列入房屋买卖合同中。
在许多情况下，开发商在商品房销售广告中承诺的条件较多，而在实际签订合同中，开发商又借口广告仅是宣传而已，以广告不是合同的一部分为借口，并不将广告中所宣传的许多条件写在合同中。在签订合同后或在交房时，购房者以宣传资料或广告为依据向开发商要求兑现有关承诺时，开发商又借口广告仅是广告，双方又都没签字，以构不成对其约束力为由而推脱。
为避免因对未写入合同的广告内容的属性发生争议而影响买受人的权益，买受人应自行或在律师的陪同下，要求开发商将影响购房意愿和实质性影响的广告内容写入正式合同或补充协议中。如果符合《司法解释》第3条属于要约的，应当做见证，最好做公证。
其实在购买商品房的过程中是很有必要的，毕竟要是遇到虚假广告的话，购房者的合法利益可能会说到损害。当然，若真的不幸产生纠纷的话，建议购房者此时采取法律措施来维权，以避免自身利益受到更多的损害。若有必要的话可以委托我们网站的专业律师来提供帮助。
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公司企业的运营离不开资金的周转，当自身的资本难以承担基本运行时就需要对外融资以缓解当前的运营困境。就算是多金的房地产企业也是如此，房地产企业的前期投入相对较多，尤为需要资金的筹集。那么房地产公司融资方式有哪些呢下面就由为您简要介绍几种融资方式。
一、国内银行贷款
1、影响商业银行贷款的利率因素：中央银行贴现率、放款期限、存款利率、放贷利率风险、管理贷款成本、优惠利率。
2、国内商业银行贷款种类
信用贷款，信用贷款指单凭借款人的信誉，而不需要提供任何抵押品的放款。
信用贷款分一下五种类型： 普通限额贷款、透支放款、备用贷款承诺、消费者贷款、票据贴现贷款
担保抵押贷款 分为两种：担保品贷款、保证书担保贷款;
保证书担保贷款：保证书担保贷款指由第三者出具保证书担保的放款。
二、国外银行贷款
1、我国利用国外贷款的主要形式：外国政府贷款、国际金融组织贷款和国际商业贷款。
2、目前向我国提供多边贷款的国际金融组织主要有世界银行、国际农业发展基金组织和亚洲开发银行。 亚洲开发银行以项目贷款为主、同时还有部门贷款、规划贷款、中间金融机构贷款等。 国际商业贷款是针对在国际金融市场上以借款方式筹集的各种资金的总称。
3、国际商业贷款一般包括两种形式： 一是由一两家国外金融机构提供的贷款; 二是由一家金融机构牵头、多家国外金融机构组成银团，联合某借款人提供较大金额的长期贷款，通常称为国际银团贷款。
4、外资银行五大关注点 对外贷款态度谨慎、风险控制非常严格、透明度是境外融资最大障碍、更相信市场的保障、争夺个人房贷业务 看重商用物业未来是否有稳定的租金回报，而对分割出售的商用物业兴趣不大。 关注高端物业，即。
三、民间借贷融资
1、特点： 形式上的分散、隐蔽性 金额上的小规模性 范围上局限性 利率上的高低不一与随行就市 借贷合约非格式化 对偿债的硬约束性 我国发展开发商贴息委托贷款的优点和缺陷
2、优点：可有效实现融资、成本低，可降低银行金融风险 可行性强，为金融市场所快速接受 房地产企业在实现融资的同时实现了销售，一举两得
3、缺点： 适用该方式的企业有一定的限制，并非所有房地产开发商都可以运用 开发商承担风险较大 并非开创融资新渠道
四、房地产典当融资
典当是一种以实物为抵押，取得临时性贷款的融资方式。 特点：融资性、单一性、商业性、小额性、短期性、高利性、安全性、便捷性。 流程：审当、验当、收当、保管、赎当。 五日后仍未清偿当金回赎的当物，实为绝当，典当行对绝当物品依法享有处置权。
五、商业信用融资
1、主要特点：商业信用使用商品生产特点、商业信用能够为买卖双方提供方便、商业信用可以巩固经济合同，加强经济、商业信用有利于竞争。
2、商业信用融资的具体方式： 应收账款融资、商业票据融资、预收货款融资等。
房地产公司融资方式除了有上述的五种，还有其他的方式，由于融资手段相对较多，在此就不一一叙述。各位可根据自身公司的发展状况及未来的发展需求，做详细的策划方案然后选择适用于自身情况的融资方式进行融资。融资过程中要谨防以投资为名，诈骗为实的情况发生。
