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土地出让合同性质是什么?购房合同备案需要多久

123发布时间:2022年1月22日 东莞樟木头律师  Tags: 土地出让合同性质是什么,购房合同备案需要多久

  钟春标主任律师东莞樟木头律师,现执业于广东常正律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。钟春标主任律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

土地出让合同性质是什么?

国土局经常会组织土地拍卖,开发商参加土地拍卖,拿到土地使用权后,会签署一份土地出让合同。在合同里面,写清了土地情况、土地使用年限、土地使用类型及违约等。合同属于法律文件,那么,土地出让合同性质是什么我们通过的这篇文章做个具体了解。

一、土地出让合同性质是什么

对于《国有土地使用权出让合同》的性质,我国法律界认识不一。就理论界而言,民法学者认为其属于民事合同,行政法学者认为其属于行政合同。在审判实践中,以前法院将《国有土地使用权出让合同》大多作为民事案件来受理,依据是最高人民法院《民事案件案由规定》,该规定将土地使用权出让合同纠纷规定为第五个民事案由,属于房地产开发经营合同纠纷。但是,最高人民法院在2004年1月关于规范行政案件案由的通知中,把行政合同列为行政行为之一。依据该通知,《国有土地使用权出让合同》纠纷的案由应当定为土地行政合同纠纷,应该属于行政诉讼范围了。《国有土地使用权出让合同》属于典型的行政合同。

二、土地出让合同包括哪些条款

土地使用权出让合同应当包含以下主要条款:

1、出让合同双方当事人;

2、出让地块的位置、面积和自然状况;

3、土地使用权出让年限;

4、土地使用权出让金、土地使用金价格;

5、土地使用权出让金、土地使用金的币种、期限和方式;

6、定金;

7、出让地块的用途及规划要求;

8、建设管理要求;

9、交付出让地块的期限和方式;

10、有关土地使用权及地上建筑物、其他附着物转让的条件;

11、双方其他的权利和义务;

12、违约;

三、土地出让方式有哪些

按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的解释,土地公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌。

1、招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为。

2、拍卖出让国有土地使用权,是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。

3、挂牌出让国有土地使用权,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

综上所述,土地出让是国土局组织的,是一种行政行为,而开发商签订土地出让合同,也是和国土局作为合同当事人。因此,土地出让合同性质是行政合同,在行政法的调整范围内。双方围绕出让合同发生纠纷的,开发商可以申请行政复议或者直接向法院提出行政诉讼。

购房合同备案需要多久

购房合同备案需要多久

购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的而进度,法律没有明确的规定。

国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

购房合同备案效力是怎样的

购房合同备案并不是合同生效的要件,未经办理登记备案手续的,不影响购房合同的成立,但是购房合同备案之后,合同能够产生对抗善意第三人的效力。这就是说,如果购房者和开发商签订了购房合同后,开发商又擅自转移给他方时,消费者可用登记备案的购房合同对抗开发商的转让行为,可以依法请求法院裁定其行为无效。

购房合同的备案流程是怎样的

如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下:

1、首先,商品房网上签约

从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。

2、相关部门审核后取备案号

商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。

3、打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数

合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。

购房合同备案的好处是什么

1、可以知晓所购房屋手续是否合法

购房合同备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。

对于购房者来说如果自己的利益需求与文件的处理有了冲突,最为关键的就是自己的资料准备是否符合国家的要求,另一方面就是自己的对于这些文件的审批,会有一定的时间上的过度,所以自己要格外注意问题的解决方式以及时间上的规定。



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