钟春标主任律师，东莞樟木头律师，现执业于广东常正律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供专业的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
成立房地产有限公司，每一个地区，或者是省市有一定的差异。但是每一个省市所规定成立房地产有限公司所应具备的条件都是大同小异的,罗列以下几点可供参考。
第一点，房地产有限公司，有自己的管理章程，因为房地产有限公司也属于公司性质，他应当有自己健全的管理机构，以及相应的财务人员，他应当具备公司所需要的一切属性，
第二点，房地产有限公司，应当具有相应资质的技术人员，而且以上技术人员是需要上级，或者是上一级主管部门，正式任命并发放资格证书，一般开发公司会分为一级二级三级，他们都应配备相应的工程师，会计师经济师以及审计师统计师等，但是根据开发公司的等级差异，所应配备的人员数量有所差别，一级开发有限公司，所应配备的人员要求比较多，一般需要配备的，以上人员要求在20人以上，而三级开发有限公司所应配备的专业技术人员要求在五人以上。根据每个地区政府的相关规定可能一级二级三级开发有限公司，所应配备的人员具体数量有所差异。
第三点，有必要的流动资金，同时对于必要的流动资金一球也是根据开发公司的等级进行划分，一般一级开发公司所要求流动资金的数量居多，其要求流动资金的数量在2000万以上，其计算标准为每年，而三级有限公司所要求其流动资金的金额，为每年超过500万，通过流动资金才可以确立该公司有足够的资本进行相应的业务往来，
第四点，要求开发公司有自己固定的办公场所，一般要求公司其办公场所为营业地址所在地，按照社会一般人的认为有固定的场所才可以确定其经营状态比较正常，也可以认定其不为空客公司。房地产开发有限公司，在具备上述条件之后，按照相关的流程进行申请，经过批准之后会得到相关部门发放的资格证书，获取相关的资格证书之后公司可以办理注册登记。
现如今许多外地的投资人或者是外国的投资人到本地进行投资设立房地产开发有限公司，其性质可以分为内资房地产开发有限公司和外商投资房地产开发有限公司，其设立的程序和流程可能有所不同，需要根据当地的要求进行办理。
一、一房多卖诈骗罪量刑多少
一房多卖一般不构成犯罪。
《中华人民共和国物权法》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿：
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
根据《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
首先应向住建部门反映情况，由住建部门与开发商协商解决;如果解决不了，那就要拿起法律武器了。
1、一般卖房者违约的处理与法律适用
一般卖房者是指将自己居住或者经营的房屋出卖给他人，从而取得现金的个人或者企业。如果一般卖房者违约，应该依据《合同法》中的相关规定，向违约方主张违约，但不能主张惩罚性赔偿。一般卖房者违约，不能适用《解释》中的规定，因为《解释》只调解商品房买卖纠纷，不调解一般卖房者和买房者之间的纠纷;也不能适用《中华人民共和国消费者权益保护法》，因为该法所调解的是经营者与消费者之间的纠纷，一般卖房者不属于经营者的范畴。
2、房地产开发商违约的处理及法律适用
首先，在房地产开发企业与买受人订立的两份买卖合同都有效的情况下，可根据《解释》中的规定进行处理。《解释》第八条和第九条分别规定了无法取得商品房所有权的买受人的法律救济，即买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
其次，在房地产开发企业与第三人恶意串通的情况下，可根据《解释》第十条的规定进行处理。规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
一房多卖虽然不进行构成诈骗但是还是需要得到一定的相关惩罚所以出卖人需要对买卖人进行一定的赔偿其次我国现在对于房屋购买就备案和网签相关政策一般很难达到一房多卖只要是进行网签和备案在房管局登记，无法再次进行购买。
