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怎样验收房屋防质量问题

123发布时间:2018年10月28日 东莞樟木头律师  
  房屋验收涉及很多建筑专业知识,如果购房人对建筑专业知识不了解,可以在房屋验收时按照部位逐一验收,可按下面表格所列的办法验收,并做详细记录。
  序号 项目 内容
  1 卫生间 检查卫生间地面及天花板是否渗漏:在卫生间放水,做24小时闭水实验,第二天看楼下的邻居家是否漏水,建议楼上的邻居也做24小时闭水实验,如楼上不能做,则仔细观察自己家的卫生间天花板是否有漏水的迹象,重点观察墙角是否有发黄的痕迹,还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处及管道接缝处是否渗漏。如交付的房屋有卫生洁具,要检查卫生器具,包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象,卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施,还应设置返水弯。放一点水,仔细观察,一试便知。初装修的卫生间地面与已安装完毕的地漏的标高是否吻合,地漏的篦子一般低于地面5毫米。
  2 厨房 注意观察厨房上下水管道与墙体的接缝处是否渗漏,检查天然气管道外观是否有破损。
  3 门窗 检查门窗开启是否灵活,推拉是否顺滑,不松不紧,门窗的密封性能好坏,玻璃是否有损坏,纱窗是否安装,纱窗是否损坏,纱窗与框是否固定绷直。检查窗户的锁止是否能锁住,防滑条是否起作用,窗户有无雨水孔。检查入户门每一把钥匙是否能顺利地打开。
  4 起沙与空鼓 检查初装修的地面是否大面积起沙,是否有空鼓现象;检查墙面的抹灰及其他装饰面层是否存在空裂现象。
  5 裂缝 检查房屋有无裂缝,结构有无损坏现象。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。一般在顶层墙体易出现温度裂缝,其形态为45度斜裂缝,现浇的钢筋混凝土阳台栏板易出现竖向裂缝;钢筋混凝土墙体内保温的竖向裂缝属于正常现象;
  6 渗漏 检查所有上下水管道及暖气管道有无渗、漏、堵现象;检查房屋有无渗漏。 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。顶层房屋有无渗漏的痕迹;重点观察墙角是否有发黄的痕迹,还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。
  7 结露 检查房间内有无结露现象,有无反碱现象。
  8 暖气 检查暖气是否有渗漏,重点检查暖气下方及暖气管道与墙体的连接处是否有漏水的痕迹,检查房屋暖气供、回水支管有无倒坡现象,支管的坡度一般为1%。供暖管道穿墙应设套管,地面的套管应高出地面2至3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。冬季供暖温度不允许出现低于16℃的现象。
  10 特殊防水 检查一下放置洗衣机位置的地面是否有防水措施;有地漏的厨房要做防水。
  11 电 电器闸具及户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。户内有闸具的,应检查闸具是否控制户内电器。照明与空调、插座闸具应分开,即照明电线路与其他线路分开;检查时带一小电器或测电笔,每一个插座都检查,看是否有电。检查每一个灯是否通电。距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座;还应检查一下开关、插座的牢固程度。
  12 电话电视 检查电话、电视的接头是否牢固,插孔内是否有异物。
  13 倾斜度、平行 检查房屋有无倾斜。专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。检查房屋地面是否正方形或长方形,墙与墙之间是否平行,宽窄一致。
  14 隔音 检查隐密性及隔音效果如何。
  15 对讲 检查对讲系统是否已开通,能否正常使用。
  16 公共设施 查看一下公共设备。对电梯、消防设备、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统、公共楼道、大厅等进行检查。
  17 核对设备 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。
  18 规划变更 检查是否有规划、设计变更等问题。
  18 开通 检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用。
  19 有害气体 检查室内有害气体超标是否超标。开门后闻一下室内是否有异味,氨气超标是刺鼻的味道,甲醛超标刺眼流泪。
  20 麻点 看内墙面上和顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰没有经过足够时间的熟化所致,对室内装潢将带不利影响。
  21 水质 检查水质,打开水龙头,看是否流黄水,水是否有异味,水中是否有杂质,自来水的上水管在过门口处应有防结露的措施。初装修的房屋没有水龙头,在安装后再测试,但应在交接单上注明水质未检测。 22 查表 与物业公司一起核对水表的读数、电表的读数(包括楼道公用灯的电表读数)、天然气表的读数,然后在交接单上按表的读数做记录,高于零的部分由开发商负责结算
  23 磁砖 检查每一块磁砖是否贴实,高度是否一致。检查是否贴实很简单,用一金属物或手指关节处轻敲磁砖表面,从声音即可判断是否有空的。
  24 复合地板 强化实木复合地板的拼接缝之间的国标高度差是0.15毫米,用手在两块板之间滑动,基本感觉不到有高低,这是合格的。
  25 木工油漆 门、窗套表面是否光滑,是否有油漆流淌的痕迹,表面是否着色一致。
房地产法


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