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成立业委会前物业合同如何解决 买房时个人信息被“泄露”业主应如何维权

123发布时间:2022年1月7日 东莞樟木头律师  Tags: 成立业委会前物业合同如何解决,买房时个人信息被“泄露”业主应如何维权

  钟春标主任律师东莞樟木头律师,现执业于广东常正律师事务所,执业经验丰富,责任心强,能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累,法学理论知识不断强制,案件处理各项技巧不断提升,把委托人的事当做自己的事,把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

成立业委会前物业合同如何解决

一、成立业委会前物业合同如何解决

依据我国相关法律的规定,在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。

《中华人民共和国物业管理条例》

第二十一条;在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。

第二十二条;建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的等事项依法作出约定。

建设单位制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益。

第二十六条;前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。

二、谁有权签订物业管理合同

物业管理是近年来住房商品化过程中出现的新行业。物业管理是指物业管理公司对住宅小区提供公共性服务,根据其管理事实和服务行为,依照规定标准向住户收取一定费用的一种社会性服务工作。目前国家对物业管理问题正在逐渐加以规范,不断有新法律法规出台。

物业管理权是一种存在于他人所有物上的物权,因此谁可以行使该权利,应当由物的所有权人决定,物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司,他们之间是委托人和被委托人的关系,执行合同法中委托合同的有关规定。业主有参加住宅区物业管理的权利,并有合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定的义务。由业主推选产生的业主管理委员会是住宅区物业管理的执行机构,有权选聘物业管理公司、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理,并与其签订物业管理合同。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。如果需要法律方面的帮助,欢迎读者到进行法律咨询。

买房时个人信息被“泄露”业主应如何维权

信息泄露

很多消费者从开始看房就不断地接到各类销售电话,自己的个人资料信息不知从什么途径泄露出去,手机或是家庭电话经常收到中介要求卖楼,或是卖保险、兜售各种商品的电话。而某业主在洗车时偶然发现,自己的个人详细资料,居然连洗车行都有,他猛然想起,这就是自己在买楼时填写过的资料。

刚买了房子的周-女士最近经常能收到中介的电话,或是一些商铺请她过去看楼的电话。周-女士询问打电话来的销售人员,“你怎么会有我家电话呢”答曰:“我以前在××地产公司做过,周小姐你买过它的房子,你的资料我就有。”周-女士气愤地表示,为什么他泄露了我的资料给我造成骚扰,我对他表示抗议,他竟然还那么理直气壮。

个人资料信息被出卖已经不是什么新闻了,业主在买楼时申请银行贷款时无可避免要提供个人资料,但这并不等于同意开发商超出此范围使用所掌握的客户资料。有专家提出,双方应签署保密协议,开发商或物业公司对业主在签订房屋买卖合同及物业合同时留下个人联系方式有保密的义务,开发商或物业公司或个人向他人泄露、出售业主个人信息,就违背了合同附随的保密义务,应承担相应的违约。

法律空区

法律上对于出卖业主信息有哪些处罚的规定我国目前并没有具体的法律法规对此类情形进行规定或者处罚,如果业主担心个人信息被“泄露”,可在签订协议时提出签订要求,要求商家签订对自己的个人信息保密的条款,通过条款约定的方式来维护自己的权利。



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