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私人停车场和小区停车场该由谁定价?小区的业主知情权有哪些

123发布时间:2021年12月8日 东莞樟木头律师  Tags: 私人停车场和小区停车场该由谁定价,小区的业主知情权有哪些

 钟春标主任律师,东莞樟木头律师,现执业于广东常正律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

私人停车场和小区停车场该由谁定价?

  车主买车之后,要考虑在哪里停车,在私人停车场或者公共停车场。私人停车场收费涨幅高是否合理私人停车场所有权明确,经营者在醒目地方做好明码标价就可以。而物业擅自提高停车费是否合理接下来为您一一介绍。

  私人停车场收费涨幅高是否合理私人停车场产权人可自主定价。

  某景点旁的私人停车场收费从5块涨到20块合理吗只要是符合价格放开的区域,产权明确的,由产权人或者经营者受产权人委托决定价格。一般来说,商业配套停车场和露天停车场,其所有权容易明确,由经营者自主定价,无须报发改部门审批或备案,但只要在收费场所、出入口处等醒目地方做好了明码标价就可以了。

  物业擅自提高停车费是否合理属于业主的公共停车位收费应当由业主大会决定。

  该小区停车收费每月从150元涨到了250元,涨价67%,这样合理吗属于业主共有的公共停车场收费由业主大会决定,属于自有产权的停车场,由停车场经营者按产权人委托决定。对于业主共同拥有的车位,如地上露天车位,物业公司若想提价,必须履行一定的程序,由业主大会决定。

  《物权法》、《物业管理条例》明确规定:

  对业主共同管理的重大事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,因此对业主共同所有的车位、车库,企业调整收费标准也要依照法律法规规定程序进行,调价后所得收益归全体业主所有,收支公开。

  对于住宅小区的室内停车场,除人防车位外,产权人有权决定租还是售。对于已经销售出去的车位,由车位所有人处理,对于出租的车位,产权人有权委托物业公司实行市场调节价。

  

小区的业主知情权有哪些

  作为一名业主,你有权利知道关于自己小区的哪些情况如果物业管理公司不告诉你呢,怎么办下文为大家整理了相关知识,欢迎阅读。

  业主知情权主要表现为查阅权

  1. 建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况。业主大会成立前,业主交存的住宅专项维修资金由物业所在地的房地产主管部门代管,业主大会成立后,业委会负责通知房地产主管部门在收到通知之日起30日内,通知专户管理银行将业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的专项维修资金账户,并将有关账目等移交业委会。各位业主在查阅专项维修资金账目时应注意以下方面:第一,开发商有无从专项维修资金中列支原本应当由开发商或者施工建设单位承担的公用设施建设经费;第二,物业管理公司有无违反物业管理合同约定,擅自列支原本应当由物业公司承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用;第三,其他相关单位有无从专项维修资金中列支原本应由其承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用。最后也是最关键的一点,每次专项维修资金的使用有无经过法定程序,根据《物权法》第76条规定,筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意,核对维修资金支出的表决程序,往往容易忽略。我们在提供同类法律服务的过程中也遇到过类似情况,经我们逐一核实发现,表决程序居然有部分签名是冒签的。

  2.管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录。

  3.物业服务合同、共有部分的使用和收益情况。

  4.建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况。

  如何维护业主知情权

  如果物业管理公司不配合提供上述资料咋办业主委员会可以向人民法院起诉申请强制查阅。现实中物业管理公司与业主关系良好时一般都会配合提供的,矛盾往往在物业管理公司被业主解聘要退出物业服务区域双方交恶之际。根据《物业管理条例》第29条规定,物业管理公司应当在前期物业服务合同终止时将以下资料移交给业委会:①竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;②设施、设备的安装、使用和维护保养等技术资料;③物业质量保修文件和物业使用说明文件;④物业管理所必需的其他资料用,包括但不限于物业规划图、用水、用电、用气指示批文、水、电、气表校验报告等等;⑤物业管理用房。



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