钟春标主任律师，东莞樟木头律师，现执业于广东常正律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
网友咨询：
我与丈夫三年前购买了一套住房，产权证登记的是他的姓名。为了购买这套房子，当时我俩共举债28万元，现在还有16万元的住房公积金贷款没有偿还。因为丈夫不检点，我无法容忍他对我的背叛，已决定与他离婚。当年为了买那套房子，我不仅省吃俭用，还把私房钱全用上了。我的一位从事房地产开发的朋友说，那套房子保守点估计现在也值70多万元。在申请住房公积金贷款时，虽然使用的是我俩的姓名，但住房公积金管理部门已多次通知，要我去按期还贷。我如果把房贷还了，房子却被丈夫占用着，岂不吃了大亏请问：对于夫妻合贷的住房公积金，离婚时应如何还款
律师回复：
如果你与丈夫的婚姻确实走到了尽头，没有再维系的必要，那么，你应该就离婚问题以及附带的房子等夫妻共同财产的分割及包括所欠住房公积金在内的债务分担等事项与丈夫进行心平气和的协商，如果协商能达成一致，则只需信守诺言，按协议履行即可。如果协商未果，则应依法处理。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第20条的规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。具体适用哪一种情形处理你与你丈夫之间的纷争，尚取决于你俩对房屋所有权所持的态度。另外，该解释第25条规定：当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。可见，对外而言，不管你俩离婚与否，均负有共同的还贷义务。
进行补充：
你与丈夫合贷的住房公积金如何还，取决于你俩对房屋一切权所持的态度;假如你俩均主张该房屋归本人一切，则实行竞价处置出价高者，获得房子的一切权，并归还公积金贷款;假如你俩只要一人主张要那套房子的一切权，则由主张者获得房子并归还公积金贷款;假如你俩都不想要房子，则可拜托拍卖公司按照拍卖法的规则对房子停止拍卖，用拍卖所得归还所欠住房公积金贷款。
根据相关婚姻法律法规及《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》，一方婚前承租的公房，离婚时，如果存在下述情况，双方均有权承租：
婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;
婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的;
一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;
婚后一方或双方申请取得公房承租权的;
婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;
夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;
一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的;
婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的;
其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。
因此，婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的，该房屋使用权是夫妻共有的权益，但是如果双方就此不能达成一致，则法院一般根据下列原则来判决由哪方承租：
照顾抚养子女的一方;
男女双方在同等条件下，照顾女方;
照顾残疾或生活困难的一方;
照顾无过错一方。
但是，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。
