在城市发展过程中，利用级差地价置换土地改造老城区，加快城市发展的一种方法。包括异区地块的置换和同区内地块的置换两种情况。因为土地位置的不同，所以其使用价格也不同，即地租不同，从而产生级差地租。用来置换的建设用地均为国有土地，运作时不涉及土地性质问题，仅限于权属的重新调整和界定。

　　姚元勋律师，铜仁民商事律师http://www.dgzmtls.cn/，现执业于贵州锦江河律师事务所，法学理论功底扎实，熟悉合同法法律法规及政策。自执业以来办理了大量合同案件，积累了丰富的执业经验，而且也具有丰富的法律操作实践经历，以其专业优质的服务与认真负责的态度赢得客户的持续信赖。坚守“敬律师之业、行仁义之德、事辛苦之力、明法律之公”的执业理念，赢得了广大委托人的信任，专注为客户提供专业法律服务，切实维护当事人合法权益!

土地置换协议的内容有哪些?

　　参考地方法规，一份土地置换协议应当包括如下内容：

　　(一)当事人的名称或者姓名和住所;

　　(二)置换土地的权属、位置、面积;

　　(三)置换土地的原用途和置换后的用途;

　　(四)土地差价、地上附着物的补偿价;

　　(五)拆迁安置途径与方式;

　　(六)同意权属变更的意见;

　　(七)履行期限和方式;

　　(八)违约责任;

　　(九)解决争议的方法。

　　这其中，第二、三、五、六、七项均应经政府部门审批同意，其它内容至少要备案。而各地规定不一，本合同可以参照如上结构进行相应充实。

土地置换协议是怎样的?

　　甲方：

　　乙方：

　　经友好协商，本着诚实守信的原则，双方就甲乙双方土地置换事项达成如下协议。

　　一、置换土地内容：

　　1、甲方将******自西院墙起向东*****米止，自*****南 米起至南院墙止，该长方形土地共 平方米置换给乙方进行建设使用。

　　2、乙方将*****东院墙向东平移****米止，该长方形土地共 平方米置换给甲方用作*****使用。

　　3、置换土地平面图。

　　二、甲乙双方根据划定的置换土地的面积免费置换，互不要求差价。置换后各自对置换后的土地拥有使用权。

　　三、乙方负责先根据甲方提供的院墙施工图纸，先将操场东面的东、北、南三面院墙修建完毕，再修建操场西、北院墙，保证*****四面院墙全部封闭，将操场东新置换给甲方的土地进行平整至与甲方原有操场完全水平，以确保学生能正常上课后，才可在甲方置换给乙方的土地上进行建设。乙方承担全部院墙建设费用，及*****平整费用。

　　四、全部院墙修建完成后，甲方拥有院墙所有权。

　　五、在土地置换过程中，及院墙建设过程中，乙方全部负责与周边村民的关系协调，若与周边村民发生任何纠纷，由乙方负责协调处理，若村民阻止向东置换土地而使得甲方无法获得该块土地，甲方有权终止本合同。甲方不再将土地置换给乙方。

　　六、土地置换完成后，乙方在新修建的操场西院墙向西一米处，新修建的操场北院墙向南一米处进行房屋建设，该一米位置，乙方全部出资负责将地面进行水泥硬化，不得在下面修建下水道，新修建的房屋不得向校园内通下水道，屋顶向西留排水口，不得向东留排水口。

　　七、本合同附件与本合同具有同等的法律效力。

　　八、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，经协商不成时，提请人民法院裁决。

　　九、本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，经双方签字盖章后生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　法人代表： 年 月 日

　　法人代表： 年 月 日

　　姚元勋律师 广东东莞知名律师，承办合同纠纷案例近千件,经验丰富，在办理案件中可以快速找到使案件得到正确解决的法律关系的切入点，使案件解决的结果符合法律公正本意，并且使当事人的合法利益得到最大的保护。